登場人物
- 山本祐一（34）
印刷メーカー営業職 正社員（勤続10年）
ついに契約。
住宅ローンの審査はどうなる！？ 
- 山本紗希（28）
医療事務 パート
間取りには大満足。
契約時にはさすがに少し緊張している。 
- 山本はじめ（4）・のぞむ（2）
幼稚園・保育園
今回はじーじの家でお留守番。 
- 中島（?）
不動産会社営業職
泉州生まれ泉州育ち。
契約時の説明はとても丁寧で真剣。
間取り・プランの最終確認と、契約
しばらくして中島さんからプラン図が出来たと連絡があった。休日、私達は再び関西ホームを訪れることにした。
洗面所へは玄関ホールからとLDKからも出入りができるよう動線を考えました。
２階は８帖の主寝室と4.5帖の洋室が２部屋廊下にも収納を設け、掃除道具など収納するのに便利なようにしています。
これで大きさは32.06坪です。南側に駐車スペース、西側にはガーデンスペースを十分に取れる大きさですね。
間取りはシンプルだけど日当たりの面でも十分に良さそう。
建物の契約に関しましては、建築条件付き土地ですので、土地のご契約から３ヶ月以内に行って頂くことになっております。
ほとんどのお客様が１ヶ月程度で決められてご契約されています。
建物のご契約をされるまででしたら、間取りの変更は可能です。
いいじゃない。契約しましょう。
それでは日時ですが、次の日曜が大安となっておりますが、いかがですか？
この土地は1,575万円ですので10％ですと157万円ですが、157万円以内の中で山本様のご用意可能な金額で大丈夫です。
例えば土地の手付金は100万円にして、あとは建物の手付金や中間金でご用意して頂くなど山本様のご都合に合わせて頂きます。
土地のご契約の時に銀行の事前審査も同時に行ないます。
ご契約当日は裕一様、紗希様それぞれの御認印と手付金、収入印紙１万円、運転免許証と健康保険証の身分証明書、山本様の収入が分かるものとして会社員の方の場合は源泉徴収票をお持ちになり当社にお越しください。
住宅ローンの事前審査と本審査の違い
次の日曜日、子供たちを紗希の両親に預け、私達は関西ホームに向かった。すると中島さんが玄関先で出迎えてくれた。
私たちの前に用意された「土地売買契約証書」と書かれた書類の中には「重要事項説明書」と「土地売買契約書」が入っていた。
中島さんは宅地建物取引士の免許証を提示し、この契約書を丁寧にわかりやすく説明しながら読み上げてくれた。
私達は、それぞれ住所と名前を記入し印鑑を押した。手付金を渡すとその場で確認し領収書を受け取った。
こんなに大きい金額の契約に尻込みしてしまいそうになったが、中島さんの人柄や今の生活のストレスを考えると晴れ晴れしい気持ちにもなった。
続いて、住宅ローンの事前審査書に記入して頂きます。
ごく稀に事前に通ったからと安心して本審査の間に転職や新たに借り入れをされる方がいらっしゃいますが、そうなると審査のやり直しで否決になる可能性もあります。
本審査に通るまでは転職や他の借入はしてはいけません。
また、お勤め先の倒産なども否決の要因です。
銀行ローンが使えなかったら住宅の購入もできないものね。
私達は、銀行の事前審査の用紙にそれぞれ記入し、結果を待つことにした。
それから間取りですが、変更もあると思いますので、今後のお打ち合わせで決定していきたいと思います。
また、ショールームもご希望のお日にちを前もって言って頂けたらお取りさせて頂きますので遠慮なくおっしゃって下さい。
申請が下りると着工になります。
よって一般的には図面が決定してから1.5か月で着工することができますよ。
今日はお疲れ様でした。
私達は関西ホームを後にし、審査の結果を待つことにした。
第七章「建物の契約、そしてショールームへ。」へつづく。
契約で気になる事は徹底的に。住宅ローンは無理なく審査に臨みましょう
また、住宅ローンは現在の収入だけではなく過去の借入等もチェックされます。
今すぐにローンを申し込む予定がなくても、気を付けておくことをお勧めいたします。
