第三章 新築一戸建て購入に必要なお金とは？諸費用って？

中島さん、家を購入する際に必要なお金ってなんですか？

まず、一番初めに必要なのは契約時にお支払頂く『手付金』です。

手付金は購入代金に充当される代金の一部で売主と買主の合意によって金額が決定します。

通常は売買代金の5％～10％を頂戴しておりますが、当社の場合お客様の資金計画に応じて相談させて頂き、オールローンで購入をお考えの方には0円では難しいですが、お手持ちのお金の範囲内で対応させて頂いております。

それから、契約書に貼り付ける『収入印紙』も必要になります。

これは購入金額によって変わるのですが、建売の場合、1千万円を超え5千万円以下のものですと軽減税率の対象で1万円です。
国税庁：不動産売買契約書の印紙税の軽減措置

自由設計ですと、土地売買と建物の請負でそれぞれに契約が必要ですので、それぞれに印紙税がかかってきます。
国税庁：土地売買契約書の印紙税の軽減措置

国税庁：建設工事請負契約書の印紙税の軽減措置

諸費用とは住宅購入金額とは別に必要な費用の事で、契約時の収入印紙も諸費用に入ります。

また、住宅ローンを借り入れる際の必要な費用も含めますと、印紙税、建物表示登記費用、登録免許税、不動産取得税、固定資産税、融資事務手数料、ローン保証料（手数料）、団体信用生命保険料、ローン取組手数料、火災・地震保険料、建築確認費用、水道分担金、自治会入会金です。

順に説明致します。

諸費用だけでもかなりお金がいるんですね。

家を購入する時ってこんなに色んな税金がかかるのね。

そうですね。

賃貸では敷金や礼金などが必要だと思いますが、住宅購入には国に払う税金や住宅ローンを組むにあたっては手数料や保証料などが必要になります。

ただ、当社の場合は売主ですので、『仲介手数料』や『ローン取組事務手数料』は発生しませんから当社の一般的な土地45坪、建物33坪程度の物件をオールローンで購入された場合で合計約130万円位が必要となります。

この他にはお客様次第となります。

例えば自由設計をされる場合ですと、工事の無事や安全と建物や家の繁栄を祈る儀式『地鎮祭』をされる方もいらっしゃいます。

工事の着工にあたり、神職をお招きして神様にお供え物をし、祝詞をあげ、お祓いをして浄め、最初の鍬や鋤を入れ、工事の無事を祈ります。

これはお施主様のご希望ですので、行う際は神職に支払う費用と祭壇その他の準備費用とお供え物の費用が必要になります。

これは神社により多少異なりますが、当社でお世話させて頂く場合で6万円位となっています。

最近では気にされないようで、地鎮祭を行わない方も沢山いらっしゃいますよ。

あとは、こちらもお客様によりますが、お引越しの際の引っ越し代と新居の家具といったところですね。

新居の家具かぁ。そうよねぇ。

今の家具も持っていくけど、カーテンや照明とか新たに必要になってくる家具も出てくるよね。

住宅を購入するって初期費用が結構かかるんだな。

そうですね。

もちろん物件価格と諸費用等を併せるとそれなりに必要ですが、今の賃貸では得られない居住環境（建物自体の広さ、玄関に隣接する駐車スペース、最新の住宅設備、優れた断熱性や防音性等）と、『自分の家』と言う満足と安心感、そして今の経済情勢と持家促進する為の税制等の優遇により、今のお家賃並みの支払いで十分購入可能であるとした経済メリットもございます。

そうだなぁ…確かに『自分の家』があるって言う満足感は大きいなぁ。

自分の家やそこに住む家族を守る為に頑張って働こうっていう意欲にも繋がるし。

何より子供に残せしてあげられるっていうのは大きいなぁ。

そうよ。今の家賃並みの支払いでこれまでの不便やストレスから解放されて、新しい家で家族が楽しく過ごせたら、こんなに良いことはないんじゃない？

そうですね。

出ていくお金だけではなく、入ってくるお金や税金の優遇などもございます。

具体的には、住宅ローン控除、すまい給付金、贈与税の非課税枠拡大などがあります。

こちらも順に説明します。

住宅ローンで家を購入すると減税制度を受けられるんだね。

それに親からの資金援助っていう方法があるのは頭になかったなぁ。

しかもそんなに非課税枠があるなんて。

実家の近くに住むことを話したら、もしかしたら援助してくれるかもしれないわ。

私一度相談してみようかしら。

20代のご夫婦や30代の山本様くらいの年代ですと、ご両親から援助を受けられると仰る方はとても多いですね。

それ以外にも、国や市から持家促進の為の助成金やエネファームや太陽光発電等の住宅設備機器の設置に対する助成金もありますよ。

減税や給付金・助成金は家を購入するからこそ受けられる制度なんだね。